Immobilienverkauf vorbereiten: Was vor dem Notartermin wichtig ist

Sofern für eine Immobilie der passende Käufer identifiziert wurde und eine Einigung über den Kaufpreis erzielt wurde, beginnt die entscheidende Endphase des Immobilienverkaufs: die Vorbereitung des Kaufvertrags sowie des Notartermins. Besonders in diesem Abschnitt können fehlende Unterlagen, noch nicht abschließend geklärte Finanzierungsfragen oder unterschiedliche Ansichten hinsichtlich der Übergabe zu unnötigen Verzögerungen führen.


Bei ROSENBAUER IMMOBILIEN unterstützen wir Eigentümer daher nicht nur bei der Vermarktung und der Suche nach potenziellen Käufern. Wir übernehmen auch die Koordination der Vorbereitung des Immobilienverkaufs bis hin zum Notartermin und stellen sicher, dass die wesentlichen Aspekte frühzeitig zwischen Verkäufer, Käufer und Notariat abgestimmt werden.

Für Verkäufer stellt die Finanzierung des Käufers einen der maßgeblichen Aspekte beim Immobilienverkauf dar. Eine bloße mündliche Äußerung wie „die Finanzierung sollte klappen“ bietet dabei keinerlei ausreichende Gewissheit. Optimalerweise sollte vor der Beurkundung eine verbindliche Finanzierungsbestätigung vorliegen. Ist der Käufer auf eine Grundschuld angewiesen, ist es zudem ratsam, frühzeitig den Kontakt zwischen der finanzierenden Bank und dem Notariat herzustellen. So können die erforderlichen Grundschulddokumente rechtzeitig vorbereitet und gegebenenfalls in Verbindung mit dem Kaufvertrag beurkundet werden. Dies hilft, unnötige Verzögerungen nach der Unterzeichnung des Vertrags zu vermeiden.

Um einen Kaufvertragsentwurf anfertigen zu können, benötigt das Notariat umfassende Informationen über die Immobilie sowie zu den Vertragsparteien. Dazu zählen insbesondere die vollständigen persönlichen Daten von Käufer und Verkäufer sowie eine präzise Bezeichnung des Kaufgegenstands. Zudem müssen Angaben zum Kaufpreis, zur vorgesehenen Zahlungsabwicklung sowie zum angestrebten Übergabezeitpunkt gemacht werden. Je nach Art der Immobilie sind zusätzliche Informationen erforderlich. Bei Eigentumswohnungen können beispielsweise Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft oder zu mitverkauften Stellplätzen notwendig sein. Bei vermieteten Immobilien muss zudem bedacht werden, dass ein bestehendes Mietverhältnis zu berücksichtigen ist.

Nicht immer wird lediglich die Immobilie selbst verkauft. Oft verbleiben zum Beispiel eine Einbauküche, Gartenhäuser, bestimmte Möbel oder andere bewegliche Objekte im Gebäude. Wenn solche Dinge mitverkauft werden, sollte klar definiert werden, welche Elemente zur Vereinbarung gehören. Auch in diesem Fall gilt: Die Punkte, die Käufer und Verkäufer bereits vor der Erstellung des Kaufvertrags präzise miteinander besprochen haben, führen später seltener zu Missverständnissen.

Ein weiterer entscheidender Aspekt der Vertragsvorbereitung ist die Überprüfung der rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie. Das Notariat führt hierzu insbesondere eine Einsichtnahme im Grundbuch durch. Dort können unter anderem Grundschulden oder andere Rechte vermerkt sein. Vorhandene Grundschulden bedeuten jedoch nicht zwangsläufig, dass ein Verkauf Schwierigkeiten bereitet. Oftmals handelt es sich hierbei um Sicherheiten aus vergangenen Finanzierungen. Vielmehr ist es entscheidend, dass erforderliche Löschungen oder Ablösungen korrekt in den Verkaufsprozess integriert werden.

Nicht jeder Immobilienverkauf verläuft nach dem gleichen Muster. Fragen zu Erbbauverträgen, laufenden Mietverhältnissen, einer Vielzahl von Eigentümern, der Vertretung durch Vollmacht oder speziellen Aspekten bei einer Eigentumswohnung können zusätzliche Absprachen notwendig machen. Solche Punkte sollten nicht erst während des Beurkundungstermins zur Sprache kommen. Je früher diese Informationen vorliegen, desto besser können Makler und Notare den weiteren Prozess planen.

Der Verkauf einer Immobilie beschränkt sich keinesfalls nur auf das Setzen der Unterschrift unter einen Kaufvertrag. Bis zu diesem Punkt müssen viele Informationen und Interessen harmonisch zusammengeführt werden. Hier sehen wir einen bedeutenden Aspekt unserer Tätigkeit als Immobilienmakler. Bei ROSENBAUER IMMOBILIEN stehen wir unseren Auftraggebern deshalb auch nach der erfolgreichen Findung eines Käufers zur Seite. Wir kümmern uns um die notwendigen Informationen zwischen Verkäufer, Käufer und Notariat, überwachen die Finanzierungsbestätigung des Käufers, unterstützen bei der Ausarbeitung des Kaufvertrags und sind natürlich auch beim Notartermin an Ihrer Seite. Unser Ziel ist ein klar strukturiert gestalteter Verkaufsprozess, bei dem möglichst wenige Fragen erst dann aufkommen, wenn alle Parteien bereits beim Notar versammelt sind.

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