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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Lübecker Bucht! Dieses schöne Ferienapartment in der Strandallee von Scharbeutz vereint direkten Ostsee-Lifestyle mit einer attraktiven Kapitalanlage. Nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt, genießen Sie hier die einzigartige Atmosphäre der ersten Reihe zur Ostsee mit einer wunderbaren Terrasse.
Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein geschmackvoll ausgestattetes Apartment mit offenem Wohnbereich, einem abgetrennten Schlafbereich, funktionaler Küchenzeile mit Tresen sowie einem Duschbad. Die Wohnung wird derzeit als Ferienunterkunft vermietet und bietet zugleich weiteres Potenzial zur Steigerung der Auslastung und Mieteinnahmen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, privater Rückzugsort am Meer oder die ideale Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Scharbeutz.
Mieteinnahmen:
Bei professioneller Ferienvermietung sind nach Einschätzung der Eigentümer ca. 180-200 Vermietungstage pro Jahr realistisch. Die Übernachtungspreise liegen derzeit bei ca. 160 EUR in der Haupt- und ca. 120 EUR in der Nebensaison. Daraus ergibt sich ein mögliches jährliches Mieteinnahmenpotenzial von ca. 25.000-30.000 EUR..
+ Schickes Ferienappartment, nicht als Erstwohnsitz möglich (Zweitwohnsitz ist möglich!)
+ Funktionale Einbauküche/Küchenzeile, zeitlos
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster, Farbe weiß
+ Elektrische Außenrollläden, Gegensprechanlage
+ Fußböden gefliest
+ Duschbad ca. 12 Jahre alt mit Dusche, großes Waschbecken
+ Eine Garage gehört zur Wohnung, Parkplatz mit Schranke
Die Begebenheit zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Scharbeutz: Das Apartment befindet sich in erster Reihe zur Ostsee im Erdgeschoss. Die Promenade, der feinsandige Strand, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Scharbeutz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A1 sowie den Bahnhof Scharbeutz hervorragend an Hamburg, Lübeck und die gesamte Lübecker Bucht angebunden. Die einzigartige Kombination aus direkter Strandlage, Meerblick und zentraler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Ferien- und Kapitalanlage.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!
Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.
Ansprechpartner
info@rosenbauer-immobilien.com
Mobil 0173-4444035
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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