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GRÜNES WOHNEN MITTEN IN BARGTEHEIDE! 2,5 ZI. MIT GROSSEM SONNENBALKON

Solide Wohnanlage

265.000,- €

Wohnen aktuell

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Schlafen aktuell

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HomeOffice aktuell

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Bad aktuell

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Küche aktuell

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Balkon aktuell

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Grundriss EG Hochparterre

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

22941 Bargteheide

Objektdaten

Objekt-Nr. O_000054

Wohnfläche (ca.) 76 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 265.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

10 m²

bezugsfrei ab

Sofort frei

Ausstattung

Balkon

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

338,- €

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Bargteheide. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders schön präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit Riemchenparkett und direktem Zugang zum großen Balkon. Dieser verfügt über eine Sonnenmarkise und bietet einen herrlichen Blick in die weitläufigen Grünanlagen. Auch das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres halbes Zimmer eignet
sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

+ Großzügiges Wohnzimmer mit Riemchenparkett und direktem Zugang zum Sonnenbalkon
+ Schlafzimmer mit Riemchenparkett und Zugang zum Sonnenbalkon
+ Sehr großer Sonnenbalkon mit manueller Markise und mit grünem Ausblick
+ Weiße doppelt isolierverglaste Holzfenster
+ Helle Einbauküche mit Fenster, Ceran-Herd und Ofen der Marke NEFF
+ innenliegendes Duschbad aus den 90-er Jahren, Warmwasser über Druchlauferhitzer
+ Riemchenparkett in sämtlichen Wohnräumen
+ Freisprechanlage, elektrische Außenrolläden auf der Rückseite des Gebäudes
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden
+ Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Bargteheide, einer wirtschaftlich stabilen und stetig wachsenden Stadt im Kreis Stormarn. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg in Kombination mit einer eigenständigen städtischen Infrastruktur macht Bargteheide seit Jahren zu einem begehrten Wohnstandort.

Die Stormarner Straße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnorientierte Lage aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagseffizienz.

Bargteheide verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr hervorragend. Der Bahnhof Bargteheide bietet eine direkte und regelmäßige Anbindung an Hamburg und Lübeck. Ergänzend gewährleisten Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale und überregionale Straßennetz eine hohe Mobilität in alle Richtungen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bargteheide ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei und steigern die Wohnqualität nachhaltig.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hohem Freizeitwert. Die Stormarner Straße bietet damit einen attraktiven und wertstabilen Standort für langfristiges Wohnen oder Investieren.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.

Ansprechpartner

Frau Olivia Rode

Telefon: 00491734444013
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