1. REIHE SCHARBEUTZ! MEERBLICK! FERIENAPARTMENT MIT ATTRAKTIVEN MIETEINNAHMEN.

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Lübecker Bucht! Dieses stilvoll modernisierte Ferienapartment in Scharbeutz vereint direkten Ostsee-Lifestyle mit einer attraktiven Kapitalanlage. Nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt, genießen Sie hier die einzigartige Atmosphäre der ersten Reihe zur Ostsee und einen unverbaubaren Meerblick aus dem 1. Obergeschoss.

Auf rund 38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein geschmackvoll ausgestattetes Apartment mit offenem Wohn- und Schlafbereich, moderner Küchenzeile sowie hochwertigem Duschbad. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet und bietet zugleich weiteres Potenzial zur Steigerung der Auslastung und Mieteinnahmen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, privater Rückzugsort am Meer oder die ideale Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Scharbeutz.

MIETEINNAHMEN:
Das Apartment wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt bei einer Auslastung von ca. 150 Vermietungstagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 135 EUR jährliche Mieteinnahmen von rund 20.250 EUR. Aufgrund der bislang eher privaten Vermarktung besteht erhebliches Optimierungspotenzial - durch ein professionelles Vermietungsmanagement lassen sich sowohl die Auslastung als auch die Einnahmen voraussichtlich deutlich steigern.

MEHRWERT:
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der derzeit laufenden umfassenden energetischen Modernisierung der Wohnanlage. Im Rahmen eines Investitionsvolumens von rund 750.000 EUR werden unter anderem das Dach, die Fassade sowie die Balkonanlagen einschließlich moderner Brüstungselemente umfassend erneuert und aufgewertet.

Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig durch die Verkäufer getragen. Der Käufer übernimmt somit ein hochwertiges Apartment in einer technisch und energetisch modernisierten Wohnanlage, ohne die finanzielle Belastung dieser umfangreichen Maßnahmen tragen zu müssen. Dies schafft nicht nur langfristige Planungssicherheit, sondern steigert zugleich die Attraktivität und den Werterhalt der Immobilie nachhaltig.