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MODERNISIERTES MFH MIT STABILEN MIETEINNAHMEN (Groß Kummerfeld)

Mehrfamilienhaus bei Sonne

635.000,- €

Mehrfamilienhaus bei Sonne Perspektive2

Mehrfamilienhaus Perspektive 2

Mehrfamilienhaus Perspektive 3

Anbau und Garagen

Wohnung Schlafzimmer

Wohnung Küche

P1300109-HDR

Wohnung Wohnzimmer

Wohnung Terrasse

Wohnung Duschbad

Wohnung Flur

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

24626 Groß Kummerfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. O_000034

Wohnfläche (ca.) 393 m²

Kaufpreis 635.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

393 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.221 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

5.00

Mieteinnahmen p.a. (IST)

38.820,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

38.820,- €

Provision für Käufer

6% Käufercourtage auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf
Wohneinheiten auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 393 m².

Das Ursprungsbaujahr liegt um ca. 1900, ein Anbau erfolgte 1985; in den Jahren ab 2001 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.

Das Gebäude ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche GesamtKaltmiete beträgt 3.235 EUR, entsprechend 38.820 EUR p.a. (IST). Die Nebenkosten werden nahezu vollständig auf die Mieter umgelegt. Damit bietet das Objekt eine verlässliche Einnahmesituation mit solider Cashflow-Basis.

Die angekündigten Mieterhöhungen greifen zum 1. April dieses Jahres und bedürfen noch der Zustimmung der Mieter; bis zum 31. März handelt es sich daher um eine SOLL-Miete, ab Zustimmung bzw. Wirksamkeit zum 1. April um die IST-Miete.

Alle fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet und stets gut nachgefragt. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden Innenaufnahmen nur von einer Wohnung erstellt, bei der kürzlich ein Mieterwechsel stattgefunden hat. Für die übrigen Einheiten verzichten wir bewusst auf Innenfotos. Die jeweiligen Wohnungsgrößen sowie die Raumaufteilungen sind jedoch transparent und nachvollziehbar über beigefügte Grundrisse dargestellt, sodass Investoren eine fundierte Beurteilung der Struktur und Vermietbarkeit vornehmen können.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine solide bauliche Substanz und eine nachhaltige Vermietungsperspektive. Die vollständige Vermietung, die gute Umlagefähigkeit der Nebenkosten sowie die durchgeführten Modernisierungen machen das Objekt zu einer kalkulierbaren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ein Investment für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, planbare Erträge und langfristige Werthaltigkeit legen.

Modernisierungen:
+ Kunststofffenster doppelt verglast, zuletzt in 2002
+ 2001 Erneuerung der gesamten Außenfassade mit 5 cm WDVS
+ 2018 Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasser
+ 2001 Balkonanbau aus Stahl
+ 2013 Dacherneuerung komplett mit 20 cm Dämmung WLS-Wert 035
+ Sanierung aller Wohnungen inklusive Bäder und Küchen, zuletzt in 2013
+ 2015 Sanierung der Doppelgarage

Diese Maßnahmen reduzieren mittelfristig den Instandhaltungsdruck und sichern die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie liegt in Groß Kummerfeld im Kreis Segeberg, in direkter Verbindung zur Kreisstadt Bad Segeberg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Segeberger Chaussee gewährleistet eine gute regionale Anbindung und verbindet den Ort mit dem umliegenden Verkehrsnetz.

Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten,
Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im benachbarten Bad Segeberg. Gleichzeitig profitieren Mieter von der naturnahen Umgebung sowie einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die A21 und die Bundesstraßen.

Warum sich diese Lage für Kapitalanleger besonders eignet:
Aus Kapitalanlegersicht überzeugt der Standort durch eine solide und kontinuierliche Mietnachfrage im erweiterten Einzugsgebiet von Bad Segeberg. Bezahlbarer Wohnraum in gut angebundener Lage bleibt gefragt - insbesondere bei Pendlern und Familien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und funktionierender Infrastruktur schafft eine nachhaltige Vermietungsperspektive und unterstützt die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

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