AFA 6,7% - MODERNISIERTES MFH MIT STABILEN MIETEINNAHMEN (Groß Kummerfeld)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem ca. 1.220 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 394 m². Das Ursprungsbaujahr liegt um ca. 1900, ein Anbau erfolgte 1985; in den Jahren ab 2001 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.

Das Gebäude ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche GesamtKaltmiete beträgt 3.235 EUR, entsprechend 38.820 EUR p.a. (IST). Die Nebenkosten werden nahezu vollständig auf die Mieter umgelegt. Damit bietet das Objekt eine verlässliche Einnahmesituation mit solider Cashflow-Basis.

Die angekündigten Mieterhöhungen greifen zum 1. April dieses Jahres und bedürfen noch der Zustimmung der Mieter; bis zum 31. März handelt es sich daher um eine SOLL-Miete, ab Zustimmung bzw. Wirksamkeit zum 1. April um die IST-Miete.

Alle fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet und stets gut nachgefragt. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden Innenaufnahmen nur von einer Wohnung erstellt, bei der kürzlich ein Mieterwechsel stattgefunden hat. Für die übrigen Einheiten verzichten wir bewusst auf Innenfotos. Die jeweiligen Wohnungsgrößen sowie die Raumaufteilungen sind jedoch transparent und nachvollziehbar über beigefügte Grundrisse dargestellt, sodass Investoren eine fundierte Beurteilung der Struktur und Vermietbarkeit vornehmen können.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine solide bauliche Substanz und eine nachhaltige Vermietungsperspektive. Die vollständige Vermietung, die gute Umlagefähigkeit der Nebenkosten sowie die durchgeführten Modernisierungen machen das Objekt zu einer kalkulierbaren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ein Investment für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, planbare Erträge und langfristige Werthaltigkeit legen.

Für das Objekt liegt ein Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer vor, welches eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 15 Jahren ausweist. Daraus ergibt sich rechnerisch eine erhöhte Abschreibungsmöglichkeit von rund 6,7 % p.a. Ein solches Gutachten ist nicht übertragbar, kann jedoch vom Erwerber erneut beauftragt werden.