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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Bequem per Fahrstuhl erreichbar, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen, ruhigen Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort mitten in zentraler Lage. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich in angenehmer Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das vor wenigen Jahren modernisierte Duschbad, das sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet und sich positiv von vielen anderen Einheiten der Wohnanlage abhebt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, sodass mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen ein kurzfristiger Einzug problemlos möglich ist. Ob zur Eigennutzung - beispielsweise für Singles oder Paare -, für komfortables Wohnen im Alter dank Fahrstuhl oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial.
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Riemchenparkett und direktem Zugang zum Sonnenbalkon
+ Schlafzimmer mit Riemchenparkett und neue Fenster in 1998
+ Sehr großer Sonnenbalkon mit manueller Markise und mit grünem Ausblick
+ Weiße 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Wohnbereich
+ Helle Einbauküche mit Fenster aus 1998, Waschmaschinenanschluss
+ Duschbad aus ca. 2021 mit Fenster
+ Abstellraum/Möglichkeit auf dem Balkon für Gießkanne & Co
+ Freisprechanlage, Zugang zur Wohnung über separaten Laubengang.
Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Bargteheide, einer wirtschaftlich stabilen und stetig wachsenden Stadt im Kreis Stormarn. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg in Kombination mit einer eigenständigen städtischen Infrastruktur macht Bargteheide seit Jahren zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Straße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnorientierte Lage aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagseffizienz. Bargteheide verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten,
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr hervorragend. Der Bahnhof Bargteheide bietet eine direkte und regelmäßige Anbindung an Hamburg und Lübeck. Ergänzend gewährleisten Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale und überregionale Straßennetz eine hohe Mobilität in alle Richtungen.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bargteheide ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei und steigern die Wohnqualität nachhaltig.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hohem Freizeitwert. Die Lage bietet damit einen attraktiven und wertstabilen Standort für langfristiges Wohnen oder Investieren.
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Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.
Ansprechpartner
Mobil: 00491734444013
olivia.rode@rosenbauer-immobilien.com
Festnetz 04532-9748951
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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