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Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Endfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 323 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist klar vom offen gestalteten Küchenbereich getrennt und wird durch einen betriebsfähigen Kachelofen ergänzt. Im Obergeschoss stehen zwei lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, wobei das größere Zimmer bei Bedarf teilbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Anbau, der sich ideal als Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lässt. Die Terrasse mit ca. 20 m² sowie der Garten mit zusätzlichem Gartenraum und Schuppen bieten ausreichend Platz im Außenbereich. Eine moderne Gasheizung, modernisierte Sanitärbereiche sowie die vorhandene Garage runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
+ Garage ca. 17 m² (3 x 6 m, manuelles Tor)
+ Gasheizung (Viessmann) ca. 6 Jahre alt inkl. Warmwasserspeicher (150 l)
+ Offene Küche mit Granit-Arbeitsplatte (ca. 15 Jahre alt), Bosch Ceranherd, Waschmaschine in der Küche integriert
+ Gäste-WC (ca. 6 Jahre alt) mit Handtuchheizkörper
+ Badezimmer mit Badewanne, Granitboden, großem Waschtisch und Velux-Dachfenster (ca. 15 Jahre alt)
+ Wohnzimmer mit Laminatboden und betriebsfähigem Kachelofen (Außenluftzufuhr)
+ Obergeschoss mit 2 Zimmern (helles Laminat, großes Zimmer teilbar)
+ Innentüren weiß im Landhausstil
+ Teilweise verschieferter Giebel, Außenwasseranschluss
+ Dach zwischen den Häusern mit Folie abgedichtet, Dachboden isoliert und ausgedielt (nur kriechend begehbar)
+ Beheizter Anbau (ideal als Hobby-/Werkstattraum), Gartenschuppen sowie zusätzlicher Gartenraum
+ Immobilie kann voll möbliert übergeben werden
Die angebotene Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Bargteheide, einer wirtschaftlich stabilen und stetig wachsenden Stadt im Kreis Stormarn. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg in Kombination mit einer eigenständigen städtischen Infrastruktur macht Bargteheide seit Jahren zu einem begehrten Wohnstandort. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnorientierte Lage aus. Das direkte
Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagseffizienz. Bargteheide verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr hervorragend. Der Bahnhof Bargteheide bietet eine direkte und regelmäßige Anbindung an Hamburg und Lübeck. Ergänzend
gewährleisten Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale und überregionale Straßennetz eine hohe Mobilität in alle Richtungen.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bargteheide ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei und steigern die Wohnqualität nachhaltig. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hohem Freizeitwert.
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Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!
Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.
Ansprechpartner
Mobil: 00491734444013
olivia.rode@rosenbauer-immobilien.com
Festnetz 04532-9748951
Energieausweis (Bedarfsausweis)
176,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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