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CHARMANTES REIHENHAUS IN GUTER LAGE, 50m ZUM KURPARK! (BAD OLDESLOE)

Haus

259.900,- €

VERKAUFT

Haus Straßenseite

Blick auf Terrasse

Garten und Haus

Luftaufnahme Garten und Haus

Terrasse

Blick von Terrasse

Luftaufnahme

Esszimmer EG

Wohnen EG

Küche EG

Bad EG Bild 1

Bad EG Bild 2

Schlafen OG

halbes Zimmer OG

Flur OG

Dachboden ausgebaut

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachboden ausgebaut

Teilkeller

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

23843 Bad Oldesloe

Objektdaten

Objekt-Nr. M_000016_3

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 259.900,- €

Informationen

Baujahr

1951

Nutzfläche (ca.)

20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

272 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Badezimmer

Provision für Käufer

Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Charmante Einsteigerimmobilie in traumhafter Lage nah am Kurpark.
Diese wunderbare Immobilie eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Natur, Erholung und eine gute Infrastruktur legen. Nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt genießen Sie hier direkten Zugang zu herrlichen Wander- und Radwanderwegen - perfekt für Naturliebhaber. Das Grundstück präsentiert sich als grüner Rückzugsort mit viel Bepflanzung, einer liebevoll angelegten Trockenmauer (2022) sowie einem modernen Hochbeet aus Lärchenholz (2024).

Das Haus selbst überzeugt durch eine kontinuierliche Pflege und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wohnzimmer-Anbau (Flachdach) aus 1973
- Dachausbau & Isolierung ca. 1996, Flachdach-Erneuerung Anbau 1998
- Terrasse mit Glasüberdachung (ca. 2020) inkl. Außensteckdose
- Erneuerte Fenster & Haustür in mehreren Etappen (1998-2021)
- Rollläden: manuell (EG Küche & Esszimmer) und elektrisch (Wohnzimmer, Panoramafenster)
- Modernisiertes Duschbad (2003, Fußbodenheizung) mit neuer Dusche & WC (2018)
- Neue Heizung Gas-Brennwerttechnik in 2003
- Neue Heizkörper & Leitungen (2020)
- Kellersanierung mit Drainage, Schacht & Abdichtungen (2000 & 2022)
- Einbauküche mit direktem Zugang zum Esszimmer und zur Terrasse
- Dielenboden im Esszimmer & Schlafzimmer unter dem Belag vorhanden
- Garten-Highlights: Trockenmauer (2022), Hochbeet (2024), viel Grün

Zusätzlich wurden die Elektroleitungen über die Jahre größtenteils erneuert, sodass Sie hier eine solide Basis mit vielen bereits umgesetzten Modernisierungen erhalten.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposee, das wir Ihnen nach Anfrage gerne zusenden. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rosenbauer
Telefon 04532-9748950

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
Die Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe mit ihren 25.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg und Lübeck. Bargteheide ist circa 15 Autominuten entfernt. Bad Oldesloe verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Straßen,- und Schienennetz. Die A1 und die A21 sind schnell erreichbar. Die Zugverbindung nach Hamburg erfolgt alle 30 Minuten und ist ideal für Pendler. Zum Bahnhof gehen Sie 12 Minuten zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten & Medizinisches:
In Bad Oldesloe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die Asklepios Klinik. Sie können zu
Fuß in 15 Minuten die Innenstadt erreichen. Die Innenstadt lädt als Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Shopping und Flanieren ein. Die Altstadt ist durchzogen von der Trave. Die Stadt
verfügt über einige Wasserläufe und Flüsse sowie daran anschließende Parkanlagen. Die Immobilie ist nur 50m
Luftlinie vom Kurpark entfernt - mit Wander- und Radwanderwegen.

Freizeit, Schulen/Kindergärten, Natur In näherer Umgebung befinden sich folgende, wesentliche Einrichtungen. Diese sind mit dem Auto oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen:
1. 3 Grundschulen, 3 Gemeinschaftsschulen, 1 Gymnasium, 1 Förderschule, Kindergärten
2. Mehrere Stadien, Tennisplätze, eine Schwimmhalle, ein Naturfreibad
3. Skate-Anlage, Fahrradsportanlage, Sporthallen, ein Minigolfplatz
4. Verschiedene Sportvereine
5. Die Trave lädt zu SUP und Kanutouren ein
6. Diverse Restaurants vom Italiener bis zum Griechen
7. Kultur - und Bildungszentrum

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.

Ansprechpartner

Herr Michael Rosenbauer

Telefon: 004945329748950
info@rosenbauer-immobilien.com
Mobil 0173-4444035