TOP MODERNISIERT, ENERGIEKLASSE A ! - HAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN.

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen und Fakten - andere mit einem Gefühl. Dieses liebevoll und top modernisierte Zuhause gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die Haushälfte wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt modernisiert und instand gehalten. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die hellen Räume und die durchdachte Aufteilung für das Familienleben.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viele gemütliche Plätze zum Entspannen und genießen. Der liebevoll gestaltete Garten verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und macht sie zu einer echten Wohlfühloase.

Zudem überzeugt das Haus auch technisch durch zahlreiche Investitionen der letzten Jahre. Dazu zählen u.a. die neue Bosch-Wärmepumpe aus 2025, eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sowie modernisierte Bäder. So verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und einem guten Gefühl für die Zukunft.

+ Überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus 2020 und 2021, Haustür aus 2015
+ Sonnige Terrasse aus circa 2012 mit elektrischer Markise, traumhaft angelegter Garten!
+ Moderne PV-Anlage aus Ende 2022 (8,7), mit BYD Batteriebox und Wallbox im Carport (Invest ca. 25.000EUR+ Modernes Duschbad aus ca. 2017 im Erdgeschoss, modernes Bad mit Wanne und begehbarer Dusche aus 2012 im OG
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung!
+ Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) der Marke Bosch aus 2025! Warmwasserspeicher 270(Invest ca. 33.000+ Moderne und laufend erneuerte Einbauküche mit Garnitarbeitsplatte, E-Geräte der Marke Miele, Induktionsherd
+ 14cm Dachdämmung im Bereich der Mansarde aus Ende 2024
+ 2 Schornsteinzüge vorhanden, Dach mit Frankfurter Pfanne, Satellitenschüssel
+ Erdgeschoss ist komplett gefliest, Wohnräume im Obergeschoss mit Laminat verlegt
+ Erst ca. 2 Jahre alte Vollholztreppe ins OG, eichenfarbig geölt
+ Dachboden größtenteils ausgedielt, Zwischendecke gedämmt (keine Stehhöhe)
+ Vollkeller gefliest, ein Raum wohnähnlich als Gästezimmer mit Laminat und Heizkörper
+ Gartenhaus und kleiner, weiterer Freiplatz im Schatten am Ende des Grundstücks

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bargteheide. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Das Haus steht in einer Sackgasse - ideale Voraussetzungen z.b. für Familien mit Kindern. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das Zentrum von Bargteheide mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Familien alles für den täglichen Bedarf in komfortabler Nähe.

Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Grünflächen, Feldern und Spazierwegen, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bargteheide ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Lübeck, während die nahegelegene A21 eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion gewährleistet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.