LICHT, RUHE UND LEBENSQUALITÄT - Ihr neues Zuhause in Ammersbek

Dieser gepflegte Bungalow vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Als Endhaus in charakteristischer L-Form vermittelt die Immobilie den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses - mit dem großen Vorteil, uneinsehbar und geschützt zu wohnen. Das sonnige Grundstück liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Ammersbek. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft und viel Grün genießen Sie hier Ruhe und Rückzug. Durch die architektonische Anordnung entsteht ein geschützter Garten- und Terrassenbereich, der von außen nicht einsehbar ist - ein privates Refugium. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Abende mit Freunden: Dieses Grundstück steht für echte Lebensqualität.

Wohnen auf einer Ebene bedeutet auch besonderen Komfort - für Familien ebenso wie für Paare oder Best Ager, die barrierearmes Wohnen schätzen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Riemchen-Vollholzparkett (2006) von Bembé und betriebsfähigem, offenem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar. Neben dem Wohn,- Essbereich bieten Ihnen drei großzügige Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die maßgefertigte Küche ist mit modernen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet (Backofen und Geschirrspüler ca. 3 Jahre alt). Das Vollbad mit Oberlicht wurde 2006 modernisiert.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Dachfolie (2013), Schiefereinfassung (2014), Heizungsanlage inklusive Heizkörper (2012) sowie Fassadenanstrich vor rund zehn Jahren. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus 2012 unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine vom Haus aus zugängliche Garage ergänzt das Angebot komfortabel.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als charmante, solide gepflegte Immobilie mit hoher Wohnqualität - ideal für alle, die ruhiges, geschütztes Wohnen in begehrter Lage von Ammersbek suchen.

Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie sämtliche Fotos und Grundrisse der Immobilie erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Um eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, zunächst das Exposé anzufordern. Besichtigungstermine sowie weiterführende Fragen stimmen wir anschließend gerne mit Ihnen ab.

Die Immobilie befindet sich in Ammersbek, einer beliebten Wohnadresse im Kreis Stormarn unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Einfamilienhausbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien im Ort gewährleistet, die unter anderem eine Verbindung zur U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) herstellen.

Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.