ATTRAKTIVES FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE MIT TOP-ANBINDUNG AN HAMBURG & LÜBECK

Dieses charmante, massiv gebaute Doppelhaus aus dem Jahr 1997 vereint Behaglichkeit, eine gute Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Auf rund 152 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Anbindung legen.

Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Der helle Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der gemütliche Kaminofen schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses - hier trifft Familienleben auf entspannte Geselligkeit. Die funktionale Einbauküche mit Sitzmöglichkeit bietet alles, was man für den Alltag braucht, und überzeugt mit Funktionalität und Stil.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders komfortabel zeigt sich das 2008 modernisierte Vollbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und Wäschefallschacht - eine gelungene Kombination aus Design und Praktikabilität. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde erst 2020 komplett erneuert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Zum Dachgeschoss führt eine weiterführende Treppe. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Der ausgebaute Vollkeller erweitert den Wohnraum um wertvolle Fläche. Hier befindet sich neben zwei wohnähnlich nutzbaren Räumen mit Netzwerkanschluss auch eine Sauna - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Besonders schön ist der Außenbereich: Die glasüberdachte Terrasse mit Sonnenmarkise lädt zu langen Sommerabenden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Garten Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zum Entspannen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Doppelcarport mit Abstellraum und Stromanschluss sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Carportdach.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Bargteheide. Hier wohnen Sie idyllisch und dennoch zentral - Hamburg und Lübeck erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses Haus vereint alles, was modernes Familienleben ausmacht: Platz, Komfort, Qualität und eine Umgebung, in der man sich einfach wohlfühlt. Einziehen, ankommen, glücklich sein.

Sämtliche Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie in einem detaillierten Exposé aufbereitet, das Sie nach Ihrer Kontaktanfrage und der Widerrufsbestätigung automatisch in wenigen Minuten erhalten.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
Bargteheide verfügt über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und die Regionalbahn in die Richtungen Hamburg und Lübeck. Hamburg und Lübeck sind ebenfallsin nur 25 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Ostsee in 35 Minuten. Zum Flughafen Hamburg sind es 40 Minuten. Ahrensburg ist nur knapp 15 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten & Medizinisches:
In Bargteheide finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte. (REWE, Penny, Netto, Lidl, Aldi, Famila). Mitten im Zentrum in der Rathausstraße befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte - ideal für eine
kleine Shoppingausflüge Sowie ein Bioladen in der Rathausstraße. Auf dem Marktplatz findet freitags der Wochenmarkt statt. Arztpraxen und soziale Einrichtungen sind ebenfalls in Bargteheide vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Bad Oldesloe und Lübeck oder Hamburg.

Freizeit, Schulen/Kindergärten, Natur:
In näherer Umgebung befinden sich folgende, wesentliche Einrichtungen. Diese sind mit dem Auto oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen:
1. Grundschulen, Johannes-Gutenberg-Schule JGS & Emil-Nolde-Schule EMS
2. Gymnasium Eckhorst, Kopernikus Gmynasium
3. Gemeinschaftsschule Anne-Frank-Schule, Freie Waldorfschule Bargteheide
4. Verschiedene Kindertagesstätten, u.a. DRK (bilingual)
5. Kleines Theater Bargteheide
6. Diverse Restaurants vom Italiener bis zum Griechen
7. Tennisclub, Freibad, Reiterhöfe, Skatepark, diverse Sportvereine, Schützenverein, Golfclub Jersbek

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.