TOP GEPFLEGTES VIEBROCK-HAUS (A+) - MODERNES WOHNEN FÜR FAMILIEN IN BELIEBTER LAGE.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch seinen top gepflegten Zustand und eine familienfreundliche Wohnlage in Bargteheide. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Wohnküche mit Kochinsel sowie insgesamt fünf Zimmer, die viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste bieten. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen in Süd-/West- und Süd-/Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

+ Baujahr 2009, Viebrock-Haus Typ Family, Kfw-75 Standard
+ Grundstück ca. 564 m², Wohnfläche ca. 141,5 m²
+ 5 Zimmer, 2 Bäder (Duschbad & Vollbad mit Dusche)
+ Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
+ Moderne Einbauküche, E-Geräte der Marke NEFF, ohne Kühlschrank
+ Bodentiefe Fenster, tlw. elektrische Außenrollläden
+ Nibe Wärmepumpe (Baujahr 2009), wasserführender Kaminofen mit Heizungsunterstützung
+ 10kw Solaranlage aus dem Jahr 2023 (Anschaffungswert 22.000,-EUR!), mit Senec Speicher 10kw
+ Bodenbeläge: Modernes Vinyl, teilweise Teppich in Schlafräumen
+ Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, bereits ausgedielt!
+ 2 sonnige Terrassen (Süd-/Ost und Süd-/West-Ausrichtung), Vorrichtung für Sonnensegel
+ Pflegeleichter Garten, Holz-Gartenhaus (ca. 15 m²) & Lagerflächen für Kaminholz
+ SAT-Anlage, Stellplätze auf dem Grundstück, Wallbox vorhanden!
+ Massiver Gartenschuppen mit Werkbank sowie zusätzlicher Holzunterstand
+ Ruhige Wohngegend in familienfreundlicher Lage

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung
Bargteheide verfügt über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und die Regionalbahn in die Richtungen Hamburg und Lübeck. Hamburg und Lübeck sind ebenfallsin nur 25 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Ostsee in 35 Minuten. Zum Flughafen Hamburg sind es 40 Minuten. Ahrensburg ist nur knapp 15 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten & Medizinisches
In Bargteheide finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte. (REWE, Penny, Netto, Lidl, Aldi, Famila). Mitten im Zentrum in der Rathausstraße befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte - ideal für eine
kleine Shoppingausflüge Sowie ein Bioladen in der Rathausstraße. Auf dem Marktplatz findet freitags der Wochenmarkt statt. Arztpraxen und soziale Einrichtungen sind ebenfalls in Bargteheide vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Bad Oldesloe und Lübeck oder Hamburg.

Freizeit, Schulen/Kindergärten, Natur In näherer Umgebung befinden sich folgende, wesentliche Einrichtungen. Diese sind mit dem Auto oder mit dem
Fahrrad gut zu erreichen:
1. Grundschulen, Johannes-Gutenberg-Schule JGS & Emil-Nolde-Schule EMS
2. Gymnasium Eckhorst, Kopernikus Gmynasium
3. Gemeinschaftsschule Anne-Frank-Schule, Freie Waldorfschule Bargteheide
4. Verschiedene Kindertagesstätten, u.a. DRK (bilingual)
5. Kleines Theater Bargteheide
6. Diverse Restaurants vom Italiener bis zum Griechen
7. Tennisclub, Freibad, Reiterhöfe, Skatepark, diverse Sportvereine, Schützenverein, Golfclub Jersbek

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.