Ihr A+ Zuhause im Winterglanz! Hochwertige Stadtvilla mit viel Platz. (Ratzeburg)

Diese moderne Einfamilienhaus Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen in begehrter Lage von Ratzeburg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Garten. Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit offener, eleganter Küche, vier Schlafzimmern und zwei stilvollen Bädern. Die ruhige Wohngegend bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rosenbauer
Telefon 04542-854 6433

+ Elegante, offene Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd und Spülmaschine (E-Geräte Bosch) + Kaminofen im Wohnzimmer, ca. 3 Jahre alt
+ Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Kunststofffenster, dreifach verglast, innenliegende Sprossen, elektrische Rollläden auf der Südseite + Elektrik für Außenmarkise vorbereitend vorhanden
+ Traumgarten mit Süd-West Ausrichtung und großem Gemüsegarten, Gartenhaus aus 2022
+ Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
+ Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch
+ Schlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank
+ Dachboden ca. 1,70 m Höhe (nicht gedämmt) mit USB Platten verlegt, ideal als Staufläche
+ Hauswirtschaftsraum mit ROTEX Luft/Wasser Wärmepumpe, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Doppelcarport
+ Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden, Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerung

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
Ratzeburg ist verkehrsgünstig gelegen am Schnittpunkt der B 207 und B 208 mit direktem Zugang zur A 20 (Anschluss Groß Sarau), zur A 24 (Abfahrt Talkau/Hornbek) und zur A 1 (Abfahrt Bad Oldesloe). Der Bahnhof Ratzeburg liegt an der Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg (RE 83, betrieben von erixx Holstein), bedient im Stundentakt in das HVV- bzw. Schleswig-Holstein-Tarifgebiet und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Lübeck, Lüneburg und Hamburg (mit Umstieg in Büchen). Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Linienbusse (u. a. RMVB und HVV-Linien), die stündlich Ziele wie Lübeck, Mölln oder Schmilau anfahren und direkt am Bahnhof abfahren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 300 Meter Entfernung.

Freizeit, Schulen/Kindergärten, Natur:
Das Haus am Brucknerplatz 3 in Ratzeburg liegt in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage mit kurzen Wegen zum Ratzeburger See und umliegenden Grünflächen - ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Ratzeburg und das Gymnasium Lauenburgische Gelehrtenschule. Auch Sportvereine, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Lage bietet somit beste Bedingungen für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten & Medizinisches:
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung: Supermärkte wie Markant, ALDI, Lidl, dm und weitere Discounter sind innerhalb von 1 km erreichbar. Das nahegelegene DRK-Krankenhaus Ratzeburg bietet umfassende stationäre Versorgung mit Fachabteilungen (Innere Medizin, Chirurgie, Gynäkologie u.a.). Zusätzlich befinden sich mehrere Facharztpraxen, Apotheken sowie ein geriatrisches Rehazentrum in unmittelbarer Nähe.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.