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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Exklusive Stadtvilla (2017) Spielzone! Viel Platz, hochwertige Ausstattung, Traumgarten (Ratzeburg)

Haus Eingang Einfamilienhaus Ratzeburg
Haus Eingang
745.000,- €
 
Haus Gartenseite Einfamilienhaus Ratzeburg
Haus Gartenseite
Garten Einfamilienhaus Ratzeburg
Garten
Eingang Gemüsegarten Einfamilienhaus Ratzeburg
Eingang Gemüsegarten
Hausflur mit Einbauschränken Einfamilienhaus Ratzeburg
Hausflur mit Einbauschränken
Offene Küche Einfamilienhaus Ratzeburg
Offene Küche
Küchenblock Einfamilienhaus Ratzeburg
Küchenblock
Essen und offene Küche Einfamilienhaus Ratzeburg
Essen und offene Küche
Wohnen und Essen Einfamilienhaus Ratzeburg
Wohnen und Essen
Wohnbereich Einfamilienhaus Ratzeburg
Wohnbereich
Detail Einfamilienhaus Ratzeburg
Detail
Gäste-Bad im EG Einfamilienhaus Ratzeburg
Gäste-Bad im EG
Zimmer im EG Einfamilienhaus Ratzeburg
Zimmer im EG
Hauswirtschaftsraum im EG Einfamilienhaus Ratzeburg
Hauswirtschaftsraum im EG
Treppenhaus Einfamilienhaus Ratzeburg
Treppenhaus
Flur Obergeschoss Einfamilienhaus Ratzeburg
Flur Obergeschoss
Zimmer Einfamilienhaus Ratzeburg
Zimmer
Schlafzimmer Einfamilienhaus Ratzeburg
Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank Einfamilienhaus Ratzeburg
Begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer Einfamilienhaus Ratzeburg
Kinderzimmer
Badezimmer Einfamilienhaus Ratzeburg
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss Einfamilienhaus Ratzeburg
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Einfamilienhaus Ratzeburg
Grundriss Obergeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

23909 Ratzeburg

Objektdaten

Objekt-Nr. M_000019_2
Wohnfläche (ca.) 173 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 745.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
867 m²
bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Carport
Anzahl 2
Badezimmer
2

Dieses moderne Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen in begehrter Lage von Ratzeburg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Garten. Auf ca. 174 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurch- flutetes Zuhause mit offener, eleganter Küche, vier Schlafzimmern und zwei stilvollen Bädern. Die ruhige Wohngegend bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rosenbauer
Telefon 04542-854 6433

+ Elegante, offene Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd und Spülmaschine (E-Geräte Bosch) + Kaminofen im Wohnzimmer, ca. 3 Jahre alt
+ Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Kunststofffenster, dreifach verglast, innenliegende Sprossen, elektrische Rollläden auf der Südseite + Elektrik für Außenmarkise vorbereitend vorhanden
+ Traumgarten mit Süd-West Ausrichtung und großem Gemüsegarten, Gartenhaus aus 2022
+ Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
+ Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch
+ Schlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank
+ Dachboden ca. 1,70 m Höhe (nicht gedämmt) mit USB Platten verlegt, ideal als Staufläche
+ Hauswirtschaftsraum mit ROTEX Luft/Wasser Wärmepumpe, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Doppelcarport
+ Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden, Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerun

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
Ratzeburg ist verkehrsgünstig gelegen am Schnittpunkt der B 207 und B 208 mit direktem Zugang zur A 20 (Anschluss Groß Sarau), zur A 24 (Abfahrt Talkau/Hornbek) und zur A 1 (Abfahrt Bad Oldesloe). Der Bahnhof
Ratzeburg liegt an der Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg (RE 83, betrieben von erixx Holstein), bedient im Stundentakt in das HVV- bzw. Schleswig-Holstein-Tarifgebiet und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Lübeck, Lüneburg und Hamburg (mit Umstieg in Büchen). Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Linienbusse (u. a. RMVB und HVV-Linien), die stündlich Ziele wie Lübeck, Mölln oder Schmilau anfahren und direkt am Bahnhof abfahren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 300 Meter Entfernung.

Freizeit, Schulen/Kindergärten, Natur:
Das Haus am Brucknerplatz 3 in Ratzeburg liegt in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage mit kurzen Wegen zum Ratzeburger See und umliegenden Grünflächen - ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Ratzeburg und das Gymnasium Lauenburgische Gelehrtenschule. Auch Sportvereine, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Lage bietet somit beste Bedingungen für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten & Medizinisches:
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung: Supermärkte wie Markant, ALDI, Lidl, dm und weitere Discounter sind innerhalb von 1 km erreichbar. Das nahegelegene DRK-Krankenhaus Ratzeburg bietet umfassende stationäre Versorgung mit Fachabteilungen (Innere Medizin, Chirurgie, Gynäkologie u.a.). Zusätzlich befinden sich mehrere Facharztpraxen, Apotheken sowie ein geriatrisches
Rehazentrum in unmittelbarer Nähe.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Michael Rosenbauer

Herr Michael Rosenbauer
Telefon: 004945329748950
info@rosenbauer-immobilien.com
Mobil 0173-4444035

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
21,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2027-09-25
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2017
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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