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Platz für Familie, Gäste & Ideen - großes Viebrock Haus mit vielseitigem Anbau! (Hammoor)

Haus

699.000,- €

Haus mit Auffahrt

Terrasse vorne

Teich

Haus und Wärmepumpe

Hauseingang

Küche

Blick Küche Essen

Essbereich

Eis und Wohnbereich

Blick Essbereich

Flur im Obergeschoss

Vollbad im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Weiteres Zimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Zimmer im Anbau

Duschbad vom Anbau

Hausseite

Haus Rückseite mit Anbau

Anbau mit Terrasse

13309 Objekt Hammoor EG

13309 Objekt Hammoor DG

13309 Objekt Hammoor KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

22941 Hammoor

Objektdaten

Objekt-Nr. M_000022_2

Wohnfläche (ca.) 173,50 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 699.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

76 m²

Grundstücksfläche (ca.)

946 m²

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Carport

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,25% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus der renommierten Firma Viebrock wurde 1997 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und im Jahr 2007 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die energetischen Optimierungen wie die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024), die moderne Elektrik (2024) sowie der Glasfaseranschluss. Durch die 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sind Energiewert und Energieeffizienzklasse inzwischen eindeutig besser als hier angegeben. Der liebevoll angelegte Garten mit Südwest-Terrasse, hübschem Steinwall und Gartenhaus rundet das attraktive Gesamtbild ab.

+ Großzügiger Wohnbereich mit Echtholzparkett und Erker sowie Kaminofen
+ Offene Einbauküche mit Tresen BJ. 2014, Siemens Ofen und Mikrowelle, NEFF Induktionskochfeld
+ Gäste WC im Erdgeschoss BJ. 2017
+ Massiver Anbau aus BJ. 2007 mit einem großen Zimmer, einem Duschbad im WM-Anschluss, Handtuchheizkörper sowie eigener, überdachter Terrasse
+ 3 Zimmer im Obergeschoss, Arbeitszimmer mit Parkett verlegt, Schlafen und Kind mit Laminat verlegt
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, Fußboden mit Rücklauferwärmung
+ Kunststofffenster, doppelt verglast, abschließbar, innenliegende Sprossen
+ Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus!
+ Dachboden mit Stehfläche, gedämmter Fußboden (nicht ausgebaut)
+ Komplett gefliester Keller, zwei Räume davon mit Heizkörper
+ Doppelcarport mit Geräteraum, Gartenhaus
+ Grundstück liegt ca. 50-70 cm erhöht, Drainage ums Haus herum vorhanden!

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung
Die verkehrstechnische Anbindung ist in Hammoor hervorragend. Die Anschlussstelle zur A1 ist in 3 Minuten zu erreichen. Hamburg und Lübeck sind in nur 35 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Ostsee in 45 Minuten. Zum Flughafen Hamburg sind es 40 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. So haben Sie beispielsweise eine direkte Busverbindung nach Bargteheide und in Bargteheide fährt die Regionalbahn Richtung Hamburg oder Lübeck.

Dorfleben, Schulbus, Natur
Das Haus liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Hammoor. Die Umgebung mit vielen Grünflächen ist ideal für Naturliebhaber und Familien und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich folgende, wesentliche Einrichtungen. Diese sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen:
1. Bushaltestelle / Schulbus (fußläufig)
2. Schulen aller Art befinden sich in Bargteheide
3. Spielplatz Wiesengrund, Kindergarten, Spielplatz Wischhoff
4. Restaurant Klassenzimmer und Schuppen 11

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.

Ansprechpartner

Herr Michael Rosenbauer

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