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KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE, IM HERZEN VON POPPENBÜTTEL, SOFORTIGES MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL

Wohnanlage Rückseite

365.000,- €

Wohnanlage Vorderseite

Garagenplatz

Rückseite Hallenbad

Grundriss EG Mitte, Hochparterre

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

22399 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. M_000025_1

Wohnfläche (ca.) 91 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 365.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

91 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

484,- €

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 25.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

10.680,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

12.180,- €

Provision für Käufer

Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Diese gepflegte 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Poppenbüttel bietet Kapitalanlegern eine solide und planbare Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen - ohne Leerstand.

Die ruhige Wohnlage in der Alsterkehre sowie die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum und zur S-Bahn Poppenbüttel sorgen seit Jahren für eine konstant hohe Mietnachfrage. Die Anlage verfügt über ein Hallenbad und eine eigene Sauna mit Ruhebereich, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, Loggia und Einzelgarage bietet dieses Objekt langfristige Vermietungssicherheit und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Zusätzlich besteht ein sofortiges Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

- Gut vermietete Wohnung mit Loggia, Sonnenmarkise und grünem Ausblick
- 1 Garage auf dem Parkdeck (bewertet mit 25.000,-EUR)
- Hallenbad mit Sauna und Ruhebereich
- Optimale, großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegte Wohnung!
- Innenliegendes Vollbad (ca. Ende 90/Anfang 2000 modernisiert!) mit WM-Anschluss, modernes Geberit WC
- Zusätzliches Gästebad mit Dusche (ca. Ende 90/Anfang 2000 modernisiert!)
- Mahagoni Türzargen mit weißen Innentüren
- Einbauküche mit E-Geräten

- Laut Hamburger Mietenspiegel 2023 liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen der Baualtersklasse 1969-1977 in guter Wohnlage bei etwa 12,20 EUR bis 13,40 EUR pro m².

Aktuelle Miete (IST): 10.680EUR p.a.
Potentielle Miete (SOLL): 12.174EUR p.a.

In Hamburg-Poppenbüttel eröffnen sich aufgrund der hohen Nachfrage und attraktiven Lage bei einer späteren Neuvermietung somit gute Chancen, ein höheres Mietniveau und somit eine verbesserte Mietrendite zu erzielen.

Die Eigentumswohnung liegt in der Alsterkehre im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer der wertstabilsten Wohnlagen des Alstertals. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, hohe Lebensqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage nach Mietwohnungen aus - beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Das großzügige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand bietet eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre - ein echter Ruhepol im städtischen Umfeld.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.

Ansprechpartner

Herr Michael Rosenbauer

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