Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

KAPITALANLAGE IN AHRENSBURG -3 Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen (>5% Mietrendite!)

Haus

454.000,- €

Haus

Hauseingang

Hausflur

89168 Objekt Rantzaustraße 132 EG

89168 Objekt Rantzaustraße 132 1 OG

89168 Objekt Rantzaustraße 132 DG

89168 Objekt Rantzaustraße 132 KG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

22926 Ahrensburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 00396_1

Wohnfläche (ca.) 158 m²

Kaufpreis 454.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

158 m²

Grundstücksfläche (ca.)

212 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort möglich

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten

3.00

Mieteinnahmen p.a. (IST)

25.920,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

25.920,- €

Provision für Käufer

3,5% inkl. ges. Mehrwertsteuer für den Käufer

Dieses Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Ahrensburg bietet eine sichere Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten und jährlichen Mieteinnahmen von rund 25.920 EUR. Die Kombination aus Bestandsvermietung, Modernisierungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial macht das Objekt für Investoren besonders interessant. Durch die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg und Lübeck ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an - hier finden Sie umfassende Informationen sowie zahlreiche Fotos.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Tobias Nollert
Telefon 04532-9748951
E-Mail: buero@rosenbauer-immobilien.com

+ Endreihenhaus mit 3 Wohneinheiten (2× 3-Zimmer, 1× 1-Zimmer)
+ Solide Jahresnettokaltmiete: ca. 25.920 EUR, Mietrendite über 5%!
+ OG-Wohnung renoviert (gestrichen, neue Fenster)
+ Jede Wohnung mit Einbauküche/Küchenzeile ausgestattet
+ Balkon im 1. Obergeschoss, große Gaube für mehr Wohnfläche
+ Massivbauweise, Fassade mit Gelbklinker, Treppenhaus mit Terrazzoboden
+ Moderne Gaszentralheizung (Junkers, Baujahr 2023)
+ Vollkeller mit neuer Stromverteilung

Diese Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Ahrensburg - einer florierenden Mittelstadt im nordöstlichen Hamburger Umland. Die Rantzaustraße 132 überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung (Bahn, U-Bahn, Bus) sowie direkte Nähe zum Stadtzentrum. Mit starkem Mietpotenzial insbesondere gegenüber Pendlern und Familien bietet sich hier eine attraktive Renditechance.

Ruhige, stadtnah bebaute Wohnstraße (Anliegerstraße mit Gehwegen, Asphaltnetz, Abschnitte mit 30/50 km/h) in Ahrensburg, Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein.
Entfernungen:

+ Bahnhof: ca. 1,2 km (RE-/RB-Züge Richtung Hamburg & Lübeck)
+ U-Bahn West / Ost: gute Erreichbarkeit
+ Buslinie: ca. 180 m zur Haltestelle
+ Einkauf (Lidl): ca. 910 m; Bäckerei, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule in fußläufiger Umgebung
+ Autobahn A1 / B75: rascher Anschluss ans Fernstraßennetz

Familienfreundliche Wohnbebauung, naturnahe Umgebung, Kultur- und Freizeitangebote in direkter Umgebung (Schloss, Badlantic, Parks)

Besonderheiten:
Starke Mietnachfrage durch Pendler nach Hamburg, familienorientierte Infrastruktur, Lebensqualität durch Freizeitangebot.

Warum sich diese Lage für Kapitalanleger besonders eignet:
+ Beste Mobilität: Bahn, U-Bahn, Bus und Autobahn in unmittelbarer Nähe - hoher Nutzwert für Mieter.
+ Nahversorgungsdichte: Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung fußläufig erreichbar - perfekte Alltagsinfrastruktur.
+ Attraktivität & Zukunftspotenzial: Ahrensburg wächst, ist begehrt bei Familien und Pendlern - stabile Mietnachfrage und gute Wertentwicklung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2025.

Ansprechpartner

Herr Tobias Nollert

Telefon: 004945329748951
buero@rosenbauer-immobilien.com
Mobil 0173-587 4667